Badsanierung am Alsergrund (1090 Wien): Kleine Bäder, Barrierefreiheit und Budget

Altersgerecht sanieren am Alsergrund: Zwischen Vorsorge und Pflegebedarf

Viele Wohnungen im 9. Bezirk werden von Menschen bewohnt, die hier alt geworden sind, in Gründerzeithäusern ohne Lift und mit Bädern aus den Sechzigern. Wenn das Bad saniert wird, ist die Frage nicht, ob es barrierefrei sein soll, sondern in welchem Grad. Stufe eins ist die Vorsorge für Gesunde: bodengleiche Dusche, rutschhemmender Boden, verstärkte Wände für spätere Haltegriffe, wandhängendes WC in bequemer Höhe, Hebelarmaturen. Das kostet kaum mehr als ein Standardbad und stört niemanden. Stufe zwei ist der Umbau bei eingeschränkter Beweglichkeit: Haltegriffe an Dusche und WC, ein Duschsitz, ein unterfahrbarer Waschtisch, eine breitere Tür, ein Spiegel, der auch im Sitzen nutzbar ist. Stufe drei ist das Pflegebad: Platz für eine Hilfsperson neben Dusche und WC, ein Duschbereich ohne Glaswand, eventuell ein Dusch-WC.

Am Alsergrund kommt häufig eine Situation dazu: Nach einem Spitalsaufenthalt im nahen AKH soll die Wohnung rasch angepasst werden. Dann helfen Schnellmaßnahmen wie Haltegriffe, Duschhocker und ein rutschfester Belag, die in ein bis zwei Tagen umgesetzt sind, bevor eine größere Sanierung geplant wird. Für pflegebedingte Umbauten gibt es Zuschüsse aus Pflege- und Wohnbauförderung, deren Bedingungen sich unterscheiden; wir beraten technisch und weisen auf die passenden Stellen hin. Wichtig ist auch die Zustimmung des Vermieters, die bei altersgerechten Maßnahmen in der Regel leichter zu bekommen ist. Wer früh plant, entscheidet in Ruhe statt unter Zeitdruck.

Garçonnière, WG, Studentenwohnung: Das Drei-Quadratmeter-Bad

Rund um Universität, Campus im Alten AKH und Währinger Straße gibt es tausende kleine Wohnungen, deren Bad kaum größer ist als eine Duschkabine. Eine Sanierung muss hier aus wenig Fläche viel machen, und sie muss robust sein, weil die Bewohner oft wechseln. Der Grundriss entscheidet: Dusche in der Ecke mit Glaswand statt Vorhang, WC wandhängend mit Vorwand, ein schmaler Waschtisch mit Unterschrank, ein Spiegelschrank als Stauraum. Die Vorwand wird zur Ablage, die Nische in der Duschwand nimmt Shampoo auf, die Tür geht nach außen auf oder wird zur Schiebetür. Bei den Materialien gilt: große, helle Fliesen mit wenig Fugen, pflegeleichte Oberflächen, Armaturen mit Ersatzteilversorgung, Standardmaße für WC-Sitz und Duschabtrennung, damit ein Tausch nach Jahren einfach ist.

Für Vermieter, die mehrere kleine Wohnungen im 9. Bezirk besitzen, lohnt sich ein einheitliches Konzept: gleiche Armaturen, gleiche WC-Modelle, gleiche Siphons, das vereinfacht Wartung und Ersatzteile über Jahre. Auch die Waschmaschine will bedacht sein: In vielen Garçonnièren steht sie im Bad, braucht einen Anschluss mit Rückflusssicherung und einen Platz, der die Tür nicht blockiert. Und die Lüftung darf nicht fehlen: Kleine Bäder ohne Fenster brauchen einen Ventilator mit Nachlauf, sonst schimmelt die Ecke hinter der Dusche schon im ersten Winter. Beispiele aus dem Bezirk finden Sie auf der Seite zur Badsanierung am Alsergrund.

Budget in Stufen planen: Was am Alsergrund den Unterschied macht

Statt einer Zahl hilft beim Budget ein Blick auf drei Stufen, die wir bei Sanierungen im 9. Bezirk unterscheiden. Die Basisstufe erneuert Objekte, Armaturen und Oberflächen, ohne Leitungen zu verlegen: Dusche statt Wanne an derselben Stelle, neues WC, neuer Waschtisch, neue Fliesen. Sie ist sinnvoll, wenn Leitungen und Abdichtung in Ordnung sind, was wir vorher prüfen. Die mittlere Stufe erneuert zusätzlich Zuleitung und Abfluss innerhalb der Wohnung, setzt eine Vorwand, verlegt Anschlüsse und bringt die Elektrik auf aktuellen Stand; das ist der Regelfall in Gründerzeitwohnungen im Servitenviertel oder in Lichtental. Die obere Stufe verändert den Grundriss, etwa durch Zusammenlegung von Bad und WC, Verlegen der Tür oder Anschluss an einen anderen Strang, und enthält hochwertige Ausstattung wie bodengleiche Duschflächen, Unterputzarmaturen oder Fußbodenheizung.

Innerhalb jeder Stufe gibt es Hebel: Standardformate statt Sonderformate bei Fliesen, Markenarmaturen der mittleren Serie statt der Designlinie, wandhängende Objekte in Standardmaßen. Was den Preis am Alsergrund zusätzlich beeinflusst, ist die Logistik: Stiegenhäuser ohne Lift, enge Zufahrten in den Gassen hinter der Alser Straße, Ladezonen mit Zeitfenstern. Unser Angebot listet Arbeit, Material und Nebenkosten getrennt, damit Sie sehen, welche Position welche Stufe ausmacht. Und wir sagen Ihnen, wo Sparen sinnvoll ist und wo es später teuer wird, etwa bei Abdichtung und Leitungen.