Badsanierung in Simmering (1110 Wien): Gemeindebau, Siedlungshaus und Elektroplanung

Fußbodenheizung, Steckdosen, Licht: Strom und Wärme im neuen Bad

Ein Bad, das sich morgens warm anfühlt, ist eine Frage der Planung, nicht des Glücks. In Simmering hängen viele Wohnungen an der Fernwärme aus dem nahen Kraftwerk, und die Heizkörper laufen über den Hauskreis. Eine Fußbodenheizung im Bad lässt sich daran anschließen, wenn ein Heizkreisverteiler in der Wohnung vorhanden ist; sonst ist die elektrische Variante die einfachere Wahl, mit einer dünnen Heizmatte unter den Fliesen, einem Thermostat mit Zeitprogramm und laufenden Kosten, die sich bei ein bis zwei Stunden Betrieb am Tag in Grenzen halten. Ein Handtuchheizkörper ergänzt sie im Winter und trocknet Handtücher, in den Übergangszeiten reicht er allein. Bei den Steckdosen zählen wir vorher: Waschmaschine, Trockner, Elektroboiler, Föhn, Rasierer, Spiegelschrank, Ventilator.

In Wohnhausanlagen der Sechziger und Siebziger hängt oft alles an einem Stromkreis, was mit Waschmaschine und Trockner gleichzeitig nicht funktioniert; ein Elektriker legt neue Kreise mit FI-Schutz. In Altbauten fehlt häufig der Potentialausgleich, der metallische Leitungen und Wanne erdet; er wird bei der Sanierung nachgezogen. Die Beleuchtung folgt den Schutzbereichen: In der Dusche nur Leuchten mit passender Schutzart, am Spiegel blendfreies Licht von zwei Seiten, an der Decke eine Grundbeleuchtung. Alle Elektroarbeiten erledigt ein befugter Elektriker nach unserem Installationsplan, damit keine Leitung dort endet, wo später ein Rohr liegt. Wer will, plant ein Nachtlicht auf Kniehöhe ein; es ist für Kinder und ältere Bewohner gleichermaßen praktisch.

Bad sanieren im Gemeindebau: Was Wiener Wohnen erlaubt und wie die Anfrage gelingt

Ein großer Teil Simmerings wohnt bei Wiener Wohnen, in Anlagen aus den Zwanzigern ebenso wie in den großen Bauten der Nachkriegszeit rund um den Enkplatz. Wer dort das Bad erneuern will, kann das, muss aber den vorgegebenen Weg gehen. Grundsätzlich erlaubt sind Verbesserungen innerhalb der Wohnung: eine Dusche statt der Wanne, neue Fliesen, ein wandhängendes WC mit Vorwand, ein neuer Waschtisch. Nicht erlaubt sind Eingriffe in Steigstränge, in die Lüftungsschächte und in tragende Bauteile. Die Anfrage läuft über den zuständigen Kundendienst von Wiener Wohnen und braucht eine Beschreibung der Maßnahme, einen Plan und die Zusage, dass ein befugter Betrieb ausführt und die Abdichtung nach Norm herstellt. Wir liefern diese Unterlagen und formulieren die Anfrage so, dass sie beim ersten Mal durchgeht.

Wichtig zu wissen: Bei Auszug kann eine genehmigte Investition unter Umständen anteilig abgelöst werden, wenn sie den Wert der Wohnung erhöht; dafür braucht es die Genehmigung und die Rechnungen. Ebenso wichtig: Wiener Wohnen saniert selbst laufend ganze Anlagen, und wer kurz vor einer Strangsanierung sein Bad erneuert, verliert unter Umständen Teile davon wieder. Ein Anruf beim Kundendienst klärt, ob für Ihr Haus in den nächsten Jahren etwas geplant ist. Für Genossenschaftswohnungen in Simmering gelten ähnliche Regeln, mit der Genossenschaft als Ansprechpartner. Mehr dazu auf der Seite zur Badsanierung in Simmering.

Siedlungshaus in Kaiserebersdorf: Mehrere Bäder, eigener Keller, härteres Wasser

In Kaiserebersdorf, Albern und auf der Simmeringer Haide stehen Einfamilienhäuser und Siedlungshäuser, oft mit einem Bad aus der Bauzeit und einem zweiten, das später im Keller oder Dachgeschoß dazukam. Die Badsanierung im Haus hat mehr Spielraum als in der Wohnung, aber auch mehr Verantwortung, denn Leitungen, Heizung und Abfluss gehören alle Ihnen. Erstens die Warmwasserversorgung: Zwei Bäder an einem kleinen Boiler funktionieren morgens nicht; ein größerer Speicher, eine Zirkulationsleitung oder ein zweites Gerät lösen das. Zweitens das Wasser selbst: Teile Simmerings erhalten Wasser aus Grundwasserwerken, das härter ist als das Hochquellwasser der Innenstadt; verkalkte Armaturen und Duschwände sind die Folge. Eine Enthärtungsanlage am Hausanschluss oder zumindest ein Filter vor dem Boiler schont Geräte und Oberflächen.

Drittens der Abfluss: Bäder im Keller liegen unter der Rückstauebene und brauchen eine Hebeanlage oder eine Rückstausicherung, sonst kommt bei Starkregen das Wasser aus dem Kanal zurück. Viertens die Heizung: Wer ohnehin die alte Gastherme oder den Ölkessel tauschen will, sollte das mit der Badsanierung koordinieren, weil Leitungen offen liegen und eine Fußbodenheizung im Bad dann leicht eingebunden ist. Fünftens die Kleingartenhäuser, die in Simmering ganzjährig bewohnt werden: Hier sind Frostschutz für Leitungen, Platz für Boiler und eine Abwasserlösung nach Vorgabe des Vereins zu klären. Wir planen im Haus das ganze System, nicht nur den Raum, und stimmen Warmwasser, Wasserqualität und Abfluss aufeinander ab.