Installateur auf der Landstraße (1030 Wien): Ein Jahr im 3. Bezirk

Ein Jahr Haustechnik im 3. Bezirk: Was wann ansteht

Der Winter bringt auf der Landstraße die Heizungsausfälle. Alte Thermen in den Zinshäusern der Ungargasse geben oft bei den ersten Minusgraden auf, weil sie im Sommer monatelang stillstanden. Deshalb gehört die Wartung in den Herbst, nicht in den Dezember. Wer im Fasanviertel eine Leitung zum Außenwasserhahn am Balkon hat, sollte sie vor dem ersten Frost entleeren. Der Frühling ist die Zeit der Heizkörper: Sie werden abgedreht, und wer sie vorher entlüftet und den Druck prüft, startet im Herbst ohne Überraschungen.

Der Sommer ist gut für Badsanierungen und Leitungstausch, weil Fenster offen bleiben können und Trocknungszeiten kurz sind. Im Sommer fällt auch auf, wenn der Boiler zu klein ist oder die Therme das Warmwasser nur stockend liefert. Der Herbst ist die Hochsaison für Thermenwartung und Rauchfangkehrer, und wer im September bucht, bekommt den Termin vor der Heizsaison. Nach den Feiertagen im Dezember kommen die Verstopfungen: Fett aus der Weihnachtsküche und Gäste im Bad bringen Abflüsse an ihre Grenze. Ein Kalender mit vier Terminen im Jahr, Heizung, Abfluss, Warmwasser, Therme, spart im 3. Bezirk viele Notdiensteinsätze. Wir erinnern Kundinnen und Kunden auf Wunsch an die Wartungstermine, damit die Therme nicht erst am ersten kalten Tag auffällt.

Mietwohnung auf der Landstraße: Wer zahlt welche Reparatur?

Die Frage, ob Mieter oder Vermieter eine Reparatur bezahlen, sorgt im 3. Bezirk regelmäßig für Diskussionen. Grundsätzlich gilt für Altbauwohnungen, die dem Mietrechtsgesetz voll unterliegen: Der Vermieter muss ernste Schäden am Haus und Mängel beheben, die die Gesundheit gefährden, dazu zählt seit 2015 ausdrücklich die Erhaltung von Thermen, Boilern und anderen Wärmebereitungsgeräten, die mitvermietet wurden. Die Wartung dieser Geräte ist dagegen Sache des Mieters. Für kleine Reparaturen innerhalb der Wohnung, etwa einen tropfenden Wasserhahn, eine defekte Duschbrause oder einen verstopften Siphon, ist in der Regel der Mieter zuständig, sofern der Mietvertrag nichts anderes vorsieht.

Bei Gemeindewohnungen regelt Wiener Wohnen die Zuständigkeiten in eigenen Richtlinien, bei Genossenschaftswohnungen die jeweilige Genossenschaft. Unser Rat: Melden Sie Schäden am Steigstrang, an Leitungen in der Wand oder an der Therme schriftlich an die Hausverwaltung und bewahren Sie die Meldung auf. Wenn Gefahr im Verzug ist, etwa bei einem Rohrbruch, darf ein Mieter den Notdienst rufen und die Kosten unter Umständen weiterverrechnen; die Meldung sollte trotzdem sofort erfolgen. Wir stellen Rechnungen so aus, dass die Ursache klar beschrieben ist, damit die Zuordnung zwischen Mieter und Vermieter leichter fällt. Eine rechtliche Beratung ersetzt das nicht; Mietervereinigung oder Arbeiterkammer helfen bei Streitfragen weiter.

Kleinreparaturen, die sich rasch erledigen lassen

Nicht jeder Einsatz ist ein Großprojekt. Viele Anrufe aus dem 3. Bezirk betreffen Kleinigkeiten, die in einer Stunde erledigt sind, aber den Alltag stören. Ein Spülkasten, der ständig nachläuft, verschwendet Wasser und nervt nachts; meist ist das Füllventil oder die Ablaufdichtung verschlissen, beides ist rasch getauscht. Ein tropfender Einhebelmischer braucht eine neue Kartusche, ein Zweigriffmischer neue Dichtungen oder Oberteile. Ein Duschschlauch, der an der Verschraubung nässt, eine Handbrause mit verkalkten Düsen, ein Eckventil, das sich nicht mehr schließen lässt: All das erledigen wir bei einem Termin.

Ebenso häufig sind Siphonprobleme, ein WC-Sitz, der wackelt, oder ein Waschmaschinenanschluss, der nach dem Umzug neu gesetzt werden muss. Sinnvoll ist es, mehrere Kleinigkeiten zu sammeln und in einem Termin abarbeiten zu lassen; das spart Anfahrt und Zeit. Sagen Sie uns am Telefon, welche Marke die Armatur hat und wie alt sie ungefähr ist, dann bringen wir passende Ersatzteile mit. In den Wohnungen rund um den Rochusmarkt finden wir häufig Armaturen, für die es keine Teile mehr gibt; dann ist ein Tausch günstiger als die Suche. Was wir sonst noch im Bezirk erledigen, steht auf der Seite zum Installateur im 3. Bezirk.