Badsanierung in Meidling (1120 Wien): Was es kostet und wo es beginnt

Was wir bei der Besichtigung in Meidling messen, bevor ein Angebot entsteht

Ein Angebot, das ohne Besichtigung entsteht, ist eine Schätzung. Deshalb messen wir im 12. Bezirk vor jedem Angebot fünf Dinge. Erstens die Feuchtigkeit: Mit einem Messgerät prüfen wir Wände hinter Dusche und Wanne sowie den Boden; erhöhte Werte bedeuten, dass eine Trocknung eingeplant werden muss und dass die alte Abdichtung versagt hat. Zweitens den Wasserdruck an der Zapfstelle: Er entscheidet, ob eine Regendusche funktioniert und ob die Zuleitung erneuert werden sollte. Drittens die Aufbauhöhe: Wir öffnen, wo möglich, eine Stelle am Boden oder messen die Höhendifferenz zum Nachbarraum, um zu wissen, ob eine bodengleiche Dusche Platz hat. Viertens den Abfluss: Ein Blick in den Siphonanschluss und bei Bedarf eine kurze Kamerabefahrung zeigen, ob die Anschlussleitung aus Guss, Blei oder Kunststoff ist und ob sie Gefälle hat.

Fünftens die Elektrik: Ist ein FI-Schutz vorhanden, wie viele Stromkreise führen ins Bad, gibt es einen Potentialausgleich. Dazu kommen Fragen ohne Messgerät: Wer versorgt das Warmwasser, wie lüftet das Bad, wo verläuft der Steigstrang, gibt es Zustimmungen von Vermieter oder Gemeinschaft. In den Zinshäusern rund um die Meidlinger Hauptstraße ergibt diese Prüfung fast immer, dass Leitungen mitgetauscht werden sollten; in den Wohnhausanlagen in Altmannsdorf sind es oft nur Objekte und Oberflächen. Das Ergebnis ist ein Angebot mit klaren Positionen und ohne Posten auf Verdacht. Mehr zu unserem Ablauf auf der Seite zur Badsanierung in Meidling.

Wohin das Geld bei einer Badsanierung fließt

Wer die Kosten einer Badsanierung verstehen will, sollte wissen, wie sie sich zusammensetzen. Der größte Block ist die Arbeitszeit der Gewerke: Abbruch, Installation von Wasser und Abfluss, Elektrik, Vorwandaufbau, Estrich und Abdichtung, Fliesenlegen, Malerarbeiten, Endmontage. Der zweite Block ist das Material, das sich wiederum in Technik hinter der Wand und Sichtbares vor der Wand teilt: Rohre, Vorwandelemente, Abdichtung und Dämmung auf der einen Seite, Fliesen, Armaturen, Keramik, Duschabtrennung und Möbel auf der anderen. Der dritte Block sind Nebenkosten: Container für Bauschutt, Schutzmaßnahmen im Stiegenhaus, Parkgenehmigung, gegebenenfalls Kran oder Aufzug für Material in höheren Geschoßen.

Wo lässt sich in Meidling sparen? Beim sichtbaren Material, wenn Standardformate und Mittelklasse-Armaturen gewählt werden. Bei der Logistik, wenn ein Lift vorhanden ist und Material an einem Tag geliefert werden kann. Bei der Koordination, wenn ein Betrieb alle Gewerke steuert und keine Wartezeiten entstehen. Wo sollte nicht gespart werden? An Abdichtung, Leitungen und Elektrik, denn diese Positionen sind nach dem Fliesen unerreichbar, und ein Schaden dort kostet die ganze Sanierung noch einmal. Eigenleistung ist möglich, etwa beim Ausräumen, beim Abbruch der alten Fliesen oder beim Ausmalen, sie muss aber mit dem Zeitplan zusammenpassen. Wir zeigen im Angebot jede Position, damit Sie sehen, welche Entscheidung welchen Betrag bewegt, und beraten ehrlich, welche Einsparung sich lohnt.

Eigentumswohnung im Neubau: Kabelwerk, Wienerberg City und die Regeln der Gemeinschaft

In den Neubauten Meidlings, vom Kabelwerk bis zu den Türmen der Wienerberg City, sind die Bäder jung und die Wohnungen im Eigentum. Wer dort umbaut, hat andere Fragen als im Altbau. Erstens die Gewährleistung: Bei Wohnungen, die noch keine drei Jahre übergeben sind, läuft die Gewährleistung des Bauträgers, und ein eigenmächtiger Eingriff in Leitungen oder Abdichtung kann sie beenden; Mängel meldet man dem Bauträger, Wünsche setzt man danach um. Zweitens die Gemeinschaft: Das Bad ist Ihres, aber Steigleitungen, Schächte, Decken und Außenwände sind allgemeine Teile. Ein neuer Ablauf, der die Decke durchdringt, oder ein Lüfter mit Auslass an der Fassade braucht die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, oft über die Hausverwaltung.

Drittens der Schallschutz: In Neubauten liegen Bäder über Schlafzimmern der Nachbarn, und die Bauordnung verlangt entkoppelte Leitungen und gedämmte Abflussrohre; wer eine Wanne durch eine Dusche ersetzt, muss diese Entkopplung wieder herstellen, sonst hört der Nachbar jeden Duschgang. Viertens die Technik: Fußbodenheizung im gesamten Bad, Wohnungsstationen für Fernwärme, kontrollierte Lüftung, alles Systeme, in die nicht ohne Plan gebohrt oder geschnitten werden darf. Ein Blick in die Bestandspläne der Wohnung gehört deshalb zur Vorbereitung. Fünftens die Optik: Viele Neubaubäder sind solide, aber unpersönlich; ein Umbau mit neuen Oberflächen, besserer Beleuchtung und einer großzügigen Dusche macht aus der Bauträgerausstattung ein eigenes Bad, ohne die Technik anzutasten.