Installateur in Margareten (1050 Wien): Warmwasser, Neubau und Mietrecht

Warmwasser und Legionellen: Boiler und Speicher richtig betreiben

Warmwasser ist im 5. Bezirk meist Sache eines Elektroboilers oder einer Kombitherme, in den größeren Anlagen auch einer zentralen Bereitung mit Zirkulation. In allen Fällen gilt: Zwischen etwa 25 und 45 Grad vermehren sich Legionellen im stehenden Wasser, und wer den Boiler aus Spargründen auf lauwarm stellt, riskiert genau das. Ein Speicher sollte regelmäßig auf mindestens 60 Grad kommen; moderne Geräte haben dafür eine automatische Aufheizung. Wichtig ist auch, dass alle Zapfstellen genutzt werden. Ein Gäste-WC, dessen Warmwasserleitung wochenlang stillsteht, ist ein Reservoir; kurzes Aufdrehen alle paar Tage spült es durch. Nach dem Urlaub lohnt es sich, Dusche und Waschtisch mit heißem Wasser eine Minute laufen zu lassen, bevor jemand duscht, denn beim Einatmen des Sprühnebels passiert die Übertragung.

In Elektroboilern setzt sich außerdem Kalk am Heizstab ab; auch wenn Margareten weiches Hochquellwasser bekommt, sammelt sich über Jahre ein Bodensatz, der Energie kostet und Bakterien Nährboden bietet. Eine Reinigung mit Tausch der Schutzanode alle paar Jahre verlängert die Lebensdauer deutlich. Bei zentralen Anlagen in Wohnhausanlagen ist die Hausverwaltung zuständig; sie muss die Zirkulation so betreiben, dass das Wasser überall warm genug ankommt. Fällt Ihnen auf, dass Warmwasser lange braucht oder nur lauwarm ist, sagen Sie es. Das ist nicht nur eine Komfortfrage, sondern ein Hinweis auf ein Hygieneproblem.

Neubauwohnung übernehmen: Was Sie bei der Übergabe prüfen sollten

In den neuen Wohnhäusern an der Schönbrunner Straße und rund um den Margaretengürtel übernehmen viele Menschen ihre erste eigene Wohnung. Die Haustechnik ist neu, aber nicht automatisch fehlerfrei, und die Gewährleistung läuft ab dem Tag der Übergabe. Prüfen Sie bei der Übernahme deshalb einige Punkte: Läuft an jeder Zapfstelle warmes und kaltes Wasser mit ordentlichem Druck? Fließen alle Abflüsse zügig ab, auch der Bodenablauf in der Dusche? Heizen alle Heizkörper oder Fußbodenheizkreise, und lassen sich die Thermostate einstellen? Ist der Ventilator im Bad hörbar und läuft er nach? Tropft nichts unter Waschtisch und Spüle, wenn Wasser läuft?

Fotografieren Sie Zähler und Absperrventile und lassen Sie sich die Bedienung der Wohnungsstation erklären. Mängel gehören schriftlich ins Übergabeprotokoll, auch Kleinigkeiten wie eine wackelnde Armatur. In den ersten Wochen zeigen sich weitere Punkte: gluckernde Abflüsse, ein zu lauter Ventilator, ein Heizkreis, der nicht warm wird. Diese melden Sie an den Bauträger oder die Hausverwaltung, nicht an einen Installateur, sonst verlieren Sie unter Umständen den Anspruch. Wir unterstützen bei Bedarf mit einer technischen Bewertung, die Sie der Meldung beilegen können, und übernehmen Arbeiten, die außerhalb der Gewährleistung liegen, etwa zusätzliche Anschlüsse oder eine andere Armatur.

Mieten im 5. Bezirk: Was Mieter selbst tun dürfen und wem sie was melden

In Margareten wohnt ein großer Teil der Bevölkerung zur Miete, häufig im Gemeindebau. Für Mieterinnen und Mieter gelten deshalb einige Grundregeln. Erstens: Alles, was fest mit dem Haus verbunden ist, also Steigstränge, Leitungen in der Wand, Therme und Heizkörper, gehört dem Vermieter. Schäden daran werden gemeldet, nicht selbst behoben; im Gemeindebau über die Servicenummer von Wiener Wohnen, sonst an die Hausverwaltung. Zweitens: Kleine Wartungsarbeiten und Kleinreparaturen in der Wohnung, von der Dichtung bis zum Siphon, liegen in der Regel beim Mieter, ebenso die jährliche Thermenwartung. Drittens: Wer etwas verändern will, etwa die Dusche statt der Wanne oder einen Waschmaschinenanschluss in der Küche, zeigt das dem Vermieter an.

Viertens: Beim Einzug lohnt eine Dokumentation der Haustechnik mit Fotos, damit beim Auszug klar ist, was schon vorher so war. Fünftens: Ein Notfall wie ein Rohrbruch erlaubt es, sofort einen Installateur zu rufen; die Meldung an die Hausverwaltung folgt trotzdem umgehend, und die Rechnung sollte die Ursache klar benennen. Was der Vermieter zahlen muss und was nicht, ist im Mietrechtsgesetz geregelt, mit Unterschieden je nach Baujahr und Vertrag; die Mietervereinigung berät im Streitfall. Unsere Leistungen für Mieter und Vermieter im 5. Bezirk finden Sie auf der Seite zum Installateur in Margareten.